2020年9月27日，由浙江省律協(xié)基層社會治理專業(yè)委員會主辦，京衡律師事務(wù)所行政專委會協(xié)辦的《杭州市物業(yè)管理條例（修訂草案）》（以下簡稱《條例》）研討會在京衡律師事務(wù)所9樓會議室召開。此次研討會系浙江省律協(xié)基層社會治理專業(yè)委員會就基層社會治理開展的專業(yè)法律會議，京衡律師事務(wù)所行政專委會及所轄自然資源法律部的多名律師參加。基層治理委員會委員汪紅妖主任、嚴(yán)紅副主任、李迎春秘書長及多位行業(yè)相關(guān)律師參加了此次會議。京衡所高級合伙人韓芳律師、胡澤明律師、程剛律師等參加了當(dāng)天的研討會議。

 

本次會議由嚴(yán)紅副主任主持，本次研討會包括三項議程：（一）介紹參會人員；（二）主題分享；（三）自由討論。此次會議在主題分享階段邀請了上海建緯（杭州）律師事務(wù)所兼職律師、浙江工業(yè)大學(xué)副教授俞鋒、浙江富春江律師事務(wù)所倪俊卿律師、京衡律師事務(wù)所王曉晨律師進(jìn)行分享。三位律師結(jié)合各自專業(yè)領(lǐng)域、工作經(jīng)歷就本次《條例》的修改提出了許多頗有建設(shè)性的修改建議。京衡王曉晨律師又結(jié)合自己業(yè)委會委員、物業(yè)公司法律顧問的經(jīng)歷，梳理了近年來涉及到的物業(yè)合同糾紛類型，并提出了續(xù)聘物業(yè)服務(wù)人決議前置、能耗費管理、業(yè)主違法裝修責(zé)任承擔(dān)等多個方面的建議。

 

在自由討論發(fā)言階段，京衡所韓芳律師、程剛律師、胡澤明律師建言獻(xiàn)策，胡澤明律師針對物業(yè)糾紛立案難提出諸多建議，并提議建立聯(lián)調(diào)機制，在法院開設(shè)綠色通道，速裁物業(yè)費催收案件。浙江金道律師事務(wù)所徐金賢律師建議應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化明確政府部門的職責(zé)以及不履行相關(guān)職責(zé)的責(zé)任。

 

最后，浙江省律協(xié)基層治理委員會汪紅妖主任在發(fā)言中提出，物業(yè)管理是現(xiàn)代化城市管理和社會綜合治理的重要組成部分，物業(yè)管理和服務(wù)水平直接關(guān)系到人民群眾的滿意度、獲得感和幸福感。但隨著近幾年來物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展日新月異，物業(yè)管理糾紛問題增多，呈現(xiàn)出訴求多元化、形式多樣化、內(nèi)容復(fù)雜化以及矛盾易激化等特點。

 

新修訂的《杭州市物業(yè)管理條例》涉及民事規(guī)范、行政監(jiān)管、社會治理等多方面內(nèi)容，兼具市場性和社會性雙重屬性。通過與街道、社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等社會各層面以及建設(shè)、民政、消防等多個市級主管部門的交流，圍繞加強基層黨組織和政府對物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，進(jìn)一步理順了業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及建設(shè)單位之間的關(guān)系，規(guī)范完善業(yè)主委員會的運作，加強了對業(yè)主大會、業(yè)委會的指導(dǎo)監(jiān)督，以及對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)范。