圖：房地產(chǎn)開發(fā)糾紛頻發(fā)可能是今年法律界的一個熱點(diǎn)（本圖與本案無關(guān)） 、 [京衡律師網(wǎng)消息]繼浙江最大的寧波華泰星城447戶業(yè)主告房地產(chǎn)公司索賠5000萬大案在寧波中級法院開庭之后，本所代理的另一房地產(chǎn)開發(fā)糾紛大案，3月28日上午已經(jīng)在溫州中級法院大法庭開庭審理。 、 浙江溫州瑞安市楊家橋村周水金等84戶訴瑞安市星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、楊家橋村民委員會舊村改造返還村民面積嚴(yán)重不足問題，溫州中級法院去年8月受理后，已經(jīng)經(jīng)過了兩次證據(jù)交換，法院通知各方當(dāng)事人，在2006年3月28日上午9時在溫州市中級法院開庭審理。本所派出本所主任陳有西律師、房地產(chǎn)法律部主任楊銀章律師出庭代理了本案訴訟。楊家橋村村民100多人旁聽了審判。 、 因?yàn)楸桓鏃罴覙虼逦瘑T會自從去年換屆后，沒有選出新的村委會，原村委主任沒有資格代表村委會出庭，村委會又沒有委托合格的代理人出庭，經(jīng)原告異議后，法庭決定休庭，對被告資格審查研究后再行開庭。因此，28日的庭審沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)性審理。 、 2003年，原告所在的瑞安市安陽街道辦事處楊家橋村經(jīng)瑞安市新區(qū)建設(shè)管理委員會瑞新管[2003]112號文件及瑞安市發(fā)展計(jì)劃局瑞計(jì)基[2003]557號文件，批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造工程。 、 根據(jù)這兩個文件的規(guī)定：該項(xiàng)目舊村村民安置住宅面積為45000平方米。但2003年4月11日，第二被告在眾原告不明真相的情況下，同各原告簽訂《楊家橋村舊村改造拆遷合同書》。經(jīng)事后相加，全體原告已經(jīng)得到安置的房產(chǎn)僅為30400平方米。短少14600平方米。第一被告違反規(guī)劃批復(fù)，侵占了應(yīng)該安置給村民所有的14600平方米安置房。嚴(yán)重侵吞了原告的共有財(cái)產(chǎn)。 、 被告這樣做的方法是，其后又同村委會簽訂了不是國家出讓的村里自有集體土地“轉(zhuǎn)彎角地塊”的四份《代建合同》，兩被告串通簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，把國有土地出讓時國家明確規(guī)定要還給村民的45000平方米中，劃出14600平方米房產(chǎn)，算是轉(zhuǎn)彎角土地的村民應(yīng)分得部分。張冠李戴，實(shí)際上侵占了村民14600平方米房產(chǎn)。被告在答辯中認(rèn)為兩塊地是一回事，他們沒有短少面積。 、 本案從受理到開庭歷時半年。本所曾經(jīng)多次向被告去函希望協(xié)商妥善處理此案，因被告認(rèn)為沒有侵權(quán)而最終走上法庭。