圖:本所代理寧波華泰小區(qū)447戶業(yè)主訴華泰房產案的律師團成員:陳有西律師黃海萍律師孔夏雨律師楊學群律師朱翠屏律師 本所代理寧波447購房戶集團訴訟案 浙江省高級法院已正式受理 寧波華泰小區(qū)447位業(yè)主，因購買寧波華泰股份有限公司華泰小區(qū)的商品房，因總建筑面積超過批準規(guī)劃達數萬平方米，綠地大面積減少，與開發(fā)商寧波華泰股份有限公司產生糾紛。我所接受該小區(qū)447戶業(yè)主的委托，向浙江省高級人民法院提起訴訟，日前，浙江省高級人民法院經慎重審查后已予立案。 2002年8月8日，華泰股份有限公司通過招標向寧波市鄞州區(qū)國土資源局受讓得一宗位于鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)東光村的國有土地使用權。該公司于2003年8月25日經鄞州區(qū)規(guī)劃局批準，取得《建設工程規(guī)劃許可證》，許可證確定各項經濟技術指標為：總建筑面積111950平方米，小區(qū)容積率1.4，建筑密度29%，綠化率33%。 在華泰股份有限公司的宣傳下，業(yè)主比較了其他各小區(qū)樓盤，與該公司簽訂了《購房合同》，購買了華泰小區(qū)的商品房。2005年4月，華泰股份有限公司通知業(yè)主可以交付房產。業(yè)主通過對房屋及小區(qū)環(huán)境的檢查，發(fā)現房屋不同程度存在質量問題，總建筑面積增加，綠地面積減少，小區(qū)容積率及綠化率不符合雙方簽訂購房合同時的約定及樓書的宣傳明示。業(yè)主經過長久的交涉和向政府職能機關投訴，得不到解決。政府部門最后告知業(yè)主通過法律渠道合法解決糾紛。業(yè)主共同研究后，決定通過法律渠道合法解決糾紛。業(yè)主隨即聘請了我所代理律師，向有關部門進行了詳細的調查取證。證實：華泰股份有限公司違規(guī)先建后批，通過關系不正當地獲取了小部分先建后批部分超建面積的“合法手續(xù)”，而高達數萬平米的面積至今沒有獲得批準但已經銷售。但當地規(guī)劃部門竟對此違法默認；當地驗收部門違法通過了竣工驗收。 本所根據調查了解的有關情況，經慎重研究，決定接受業(yè)主的委托，代理他們向法院提起訴訟?？紤]到本案業(yè)主已達400多戶，訴訟標的已達5000多萬元，在本省內屬于有重大影響的訴訟，且本案被侵權多建的房產、車庫、減少的綠地現在無法各戶分割，業(yè)主被侵犯的小區(qū)公共房產權利標的是共同的，全體業(yè)主已經達成一致按共同共有的請求進行訴訟，為必要的共同訴訟，為此，我們決定一審即向浙江省高級法院起訴。浙江省高級人民法院經仔細審查，于2005年11月4日受理了本案。 在原規(guī)劃審批后大量增加建筑面積，擴大容積率，減少綠地面積，降低房屋總體居住質量，為自己增加可售房產，是房地產開發(fā)商慣用的侵害業(yè)主共同權益的手段。由于原告對共同利益部分不太關注，原告分散無法一致行動，這類違約和侵權事件很少得到法律追究。本案寧波華泰小區(qū)業(yè)主則非常團結，長期堅持維權，才使本案能夠依法走上法庭。據了解,本案是迄今為止浙江省最大的業(yè)主維權案,也是原告最多的一個案件. 浙江省高級法院將擇期審理本案。我所已經組成專業(yè)律師團隊，認真研究訴訟細節(jié)，認真負責地代理好本案。同時，做好全體委托人的工作，堅持依法制方式保護自己合法權益，不能用不正確不冷靜的方式處理,確保社會的穩(wěn)定和諧。